汇智研发中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

汇智研发中心位于宝安区西乡街道广深公路（107国道）与通成路交汇处西北侧，地处铁仔山科技城核心、大前海与大空港双重辐射区，是由宝安产业发展集团（宝安实业集团子公司）投资约35亿元建设、宝投集团招商运营的深圳市首个挂牌"专精特新总部基地"。项目为新型产业用地（M0），2023年11月正式开园，总建面约31万㎡（约22.5万㎡口径为部分栋数据），集研发办公（约13.97万㎡）、配套宿舍（约4.14万㎡）与商业于一体，主塔约31–38层、标准层高4.5米，配约1712个车位，是西乡铁仔山片区承接"小巨人"企业与科创总部集聚的标杆产业研发园。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区西乡街道广深公路（107国道）与通成路交汇处西北侧（107国道西乡段381号一带）。开发商：深圳市汇鑫产业发展有限公司（宝安实业集团子公司，宝安产业发展集团）。运营：宝投集团。物业公司：深圳市深宝石物业管理有限公司。类型：甲级总部园区/新型产业用地（M0）专精特新总部基地。用地约2.9万㎡，总建面约31万㎡（部分栋约22.5万㎡）；研发办公约13.97万㎡、配套宿舍约4.14万㎡、配套商业若干。楼层：主塔约31层。标准层高4.5米；电梯高区3部+低区3部等配置；车位数约1712个。竣工/开园：2023年11月。租金约35元/㎡·月起（在租均价约39元/㎡·月），产业园业态个别录入口径低至3–9元/㎡·月，以现场为准。

二、区位交通

项目位于铁仔山科技城中轴，东临107国道、西倚铁仔山郊野公园、南接西乡立交、北靠西乡大道，地处大前海与大空港核心辐射区；邻近地铁12号线宝田一路站（约800余米），轨道交通接驳宝安中心与前海方向。陆路连通107国道、广深公路主轴，通达深圳宝安国际机场、国际会展中心及福永、松岗产业带，产业物流与通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼/研发办公租金约35–39元/㎡·月起（在租均价约39元/㎡·月；产业园业态个别口径3–9元/㎡·月，疑为厂房/M0研发用房不同录入口径）；可租面积从约400㎡小户至整层。物业费以现场招商为准。项目2023年现楼开园，定位专精特新总部，适合小巨人企业、研发总部及科创型公司整层购置或租赁。

四、核心卖点

① 市级首个"专精特新总部基地"，宝安国企开发运营，政策与品牌双重背书；② 铁仔山科技城核心、大前海+大空港双辐射，区位能级高；③ 约31万㎡大体量M0园区，研发办公+宿舍+商业一体，产住配套完整；④ 标准层高4.5米、约1712个车位，研发与生产空间灵活；⑤ 邻近地铁12号线宝田一路站、107国道首排，交通通达全城；⑥ 2023年新园现房，专精特新产业生态集聚，企业协同效应强。

附近餐饮：东朋客家王、食全食美自助餐、大桥日本料理、禾山有素.精致素食料理、客云楼等

附近酒店：国宾商务酒店、深圳迪雅酒店、海友酒店鼎尊商务酒店、桔子酒店、万豪酒店、万悦国际酒店（五星）、恒丰海悦酒店（五星）、前岸国际酒店 雅乐庭酒店(新安地铁站店)

附近银行：华夏银行、包商银行、上海浦东发展银行、杭州银行、中国农业银行、宁波银行、中国邮政储蓄银行、圳农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、招商银行等等

入驻企业：深圳市汇鑫产业发展有限公司...